買房子需要什么手續(xù)

　　下面小編就為大家梳理一下，買房需要什么手續(xù)。

　　簡單地說，如果是商品房只要拿著開發(fā)商提供的各種材料如商品房預(yù)售合同、購房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記交納有關(guān)稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證;如果是二手房的話拿老房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場在房屋交易所辦理過戶手續(xù)取得新的房產(chǎn)證即可。

　　但是如果是申請公積金貸款買房的話，手續(xù)就比較麻煩。下面小編給大家分享下，申請公積金貸款的手續(xù)。

　　一、申請前，申請入應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況，計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房產(chǎn)價(jià)格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。

　　二、申請必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。

　　三、提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。

　　四、初審。管理部門對材料進(jìn)行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔(dān)保方式也加以確定。

　　五、調(diào)查。管理部門對申請進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意向。若是需進(jìn)行抵押物審核評估的，還須由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

　　六、簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。

　　七、劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。