北京小產(chǎn)權(quán)房政策2016

　　小產(chǎn)權(quán)房是一種什么房子?為什么生活中還是有很多人購(gòu)買(mǎi)?小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，這也是不買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的理由。那么購(gòu)房小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?2016年小產(chǎn)權(quán)房有什么新的政策?

　　第一，缺少“五證”。“五證”是購(gòu)房者獲得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護(hù)。

　　第二，拆遷難補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國(guó)家規(guī)劃沖突，可能被拆除，業(yè)主也難以得到拆遷安置。

　　第三，質(zhì)量難以保證。再房屋建設(shè)過(guò)程中，質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，建筑過(guò)程中會(huì)偷工減料，存在安全隱患，入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問(wèn)題。

　　第四，配套不完善。部分房子沒(méi)有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。一旦出現(xiàn)糾紛，可能會(huì)斷水?dāng)嚯姟?/p>

　　第五，遺贈(zèng)麻煩。由于缺乏產(chǎn)權(quán)，在遺產(chǎn)繼承時(shí)會(huì)有很多問(wèn)題。

　　第六，小產(chǎn)權(quán)房不能參與市場(chǎng)交易(抵押或轉(zhuǎn)賣(mài))。

　　此前，業(yè)界專家曾建議將小產(chǎn)權(quán)房用作養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，由政府核發(fā)拍照，但政府未對(duì)此做出回應(yīng)。北京曾經(jīng)出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房被當(dāng)做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況。課件不論冠以什么名頭，政府打擊小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度還是一貫堅(jiān)決的。盡管小產(chǎn)權(quán)房交易存在以上六大風(fēng)險(xiǎn)，但苦于負(fù)擔(dān)不起城市房?jī)r(jià)，很多買(mǎi)不起商品房的購(gòu)房一族轉(zhuǎn)而追捧小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)愈加泛濫。

　　日前，北京市民政局出臺(tái)了《北京市2016年街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))養(yǎng)老照料中心建設(shè)工作方案》。特別強(qiáng)調(diào)各區(qū)縣在確定2016年核心建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，務(wù)必嚴(yán)格核查和把關(guān)，特別對(duì)無(wú)房產(chǎn)證和土地證的項(xiàng)目，應(yīng)征詢規(guī)劃、土地等各相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，避免已納入國(guó)土部門(mén)重點(diǎn)督查范圍、近期規(guī)劃拆遷范圍的建設(shè)項(xiàng)目和小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老照料中心。

　　2016年政府出臺(tái)多項(xiàng)政策支持房地產(chǎn)去庫(kù)存，地方性的去庫(kù)存政策會(huì)逐步落實(shí)。雖然城市房?jī)r(jià)仍居高不下，但買(mǎi)房置業(yè)是重要決策，為了避免承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者務(wù)必遵照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法交易，保障自身利益。