北京小產(chǎn)權(quán)房樓盤

　　新京報訊 (記者易方興 王萬春 李寧)針對被曝光的北京市83個“小產(chǎn)權(quán)房”項目，昨日，新京報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中至少近半數(shù)項目在以二手房的形式進(jìn)行買賣。

　　11月22日，國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》(簡稱“通知”)，“通知”表態(tài)將“堅決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房行為”。但對于已建已售的存量小產(chǎn)權(quán)房，尚無相關(guān)政策出臺。此前，北京市國土局曝光了全市83個“小產(chǎn)權(quán)房”項目，涉及土地面積5000畝，總建筑面積約381萬平方米，涉及昌平、延慶等8個區(qū)縣。(本報昨日報道)

　　中介稱無法辦房產(chǎn)證但能“改底單”

　　“我們這里小產(chǎn)權(quán)房賣得很火爆，這個月到現(xiàn)在已經(jīng)賣出30多套了。”昨日，昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)于辛莊村“綠城新干線”小區(qū)，房產(chǎn)中介李建(化名)說，“小產(chǎn)權(quán)房不限購，且價格便宜，73平米的2居室只需65萬，再交5萬的過戶費和2.5%的中介費就可以了。投資、自住都很不錯，比大產(chǎn)權(quán)便宜了一大半。”

　　記者調(diào)查被曝光的83個小產(chǎn)權(quán)房項目發(fā)現(xiàn)，至少近半數(shù)項目在以二手房形式進(jìn)行出售。

　　房山區(qū)田家園新村也是小產(chǎn)權(quán)房。附近房產(chǎn)中介陳女士介紹，房子每平米約7000元，而與該小區(qū)相鄰的一個大產(chǎn)權(quán)樓盤，售價則為每平米17000元。

　　陳女士說，這些小產(chǎn)權(quán)房的價格每周都在上升，這些天也不斷有人來咨詢小產(chǎn)權(quán)房的買賣，“顧客都差不多，可能比火熱的時候會少點。”

　　在通州區(qū)“環(huán)湖小鎮(zhèn)”，一名房產(chǎn)中介也表示，他已經(jīng)關(guān)注到這幾天的新聞，“你注意看新聞就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在要治理的，一是新建的，二是耕地上的，三是開發(fā)商用地來源有問題的，這些會被治理，但我們環(huán)湖小鎮(zhèn)屬于村里邊宅基地建的，而且早蓋好了，當(dāng)年治理的時候開發(fā)商也交完了罰款，所以沒問題。”

　　“當(dāng)時一個村民分了好幾套房子，他們自己住一套，剩下的不賣拿來干啥?”該房產(chǎn)中介說。

　　在記者調(diào)查的近40個小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)中，無論是業(yè)主、村委會，還是房產(chǎn)中介，均表示無法辦理房產(chǎn)證，但是能辦理“改底單”業(yè)務(wù)，收費在4萬元到6萬元不等，“把房屋所有者一改，這房子就是你的了。”

　　居民對小產(chǎn)權(quán)房前景態(tài)度不一

　　昨日，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)沁慧園，已有大量居民入住。小區(qū)居民張女士說，這里共有11棟樓，都是小產(chǎn)權(quán)房，“我2001年買的，這房子是2000年建的。”

　　“這里住了這么多人，應(yīng)該不會拆。”張女士認(rèn)為，現(xiàn)在政策都是針對在建的小產(chǎn)權(quán)房。

　　該小區(qū)物業(yè)工作人員承認(rèn)，這個小區(qū)的房子是小產(chǎn)權(quán)，“你只要找到賣房的人，想怎么買就怎么買。”

　　在北京最大的小產(chǎn)權(quán)房項目——通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)“太玉園”中，居民劉女士對小區(qū)的前景并不擔(dān)心，“雖然最近對小產(chǎn)權(quán)房查得嚴(yán)，但是我們小區(qū)，住了兩三萬人，200多棟樓，怎么可能拆，拆了這幾萬人的家怎么辦?”

　　不過，也有居民為房子的未來擔(dān)心。房山區(qū)田家園新村的居民吳先生說，小區(qū)的樓房都是田家園村的回遷房，占用的是農(nóng)村宅基地。“如果有人買，我就趕緊賣了，以后就算房子會轉(zhuǎn)正，繳的錢也肯定不少。”

　　■ 律師觀點

　　買小產(chǎn)權(quán)房無法得到法律保護

　　北京市正海律師事務(wù)所律師楊磊認(rèn)為，導(dǎo)致目前這一現(xiàn)狀主要是因為政府對小產(chǎn)權(quán)房的政策不夠明確，相關(guān)執(zhí)法部門滯后性執(zhí)法，沒有從苗頭和根源上查處，造成既成事實的情況。

　　楊磊提醒，雖然市面上仍在交易買賣小產(chǎn)權(quán)房，但是一旦發(fā)生糾紛或出現(xiàn)繼承、轉(zhuǎn)讓等情況，就無法得到法律的保護，“至少目前來看國家層面不認(rèn)同小產(chǎn)權(quán)房，所以購買還是有風(fēng)險的。”