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土地使用權(quán)出讓金如何計(jì)算

2014-11-19 11:31:31  來源:pchouse  作者:wangbingbing

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  土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。

  按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和國(guó)務(wù)院頒布的實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,存量房屋轉(zhuǎn)讓后改變用途為商業(yè)、旅游、娛樂、金額、服務(wù)業(yè)等用地的,受讓方須向土地管理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),繳納土地使用權(quán)出讓金。

  補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是按照土地等級(jí)、土地用途、建筑容積率來確定的,它相當(dāng)于外商投資企業(yè)5年的土地使用費(fèi),其具體計(jì)算公式為:土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費(fèi)x容積率系數(shù)。

  其中,容積率系數(shù)在1.8以內(nèi)(包括1.8)的,按100%計(jì)算;超過l.8的部分,按50%計(jì)算。如果原出讓土地并不改變用途的,則毋須繳納土地使用權(quán)出讓金。

  以出讓等有償方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),一律全額繳入國(guó)庫(kù),實(shí)行中央和地方3:7比例劃分。

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