買房子要交哪些稅 各種稅費(fèi)的計(jì)算

　　買房是大多數(shù)朋友很關(guān)注的事情，在準(zhǔn)備買房的時(shí)候，應(yīng)該了解一下買房要交什么稅，這樣對(duì)于家庭的開支有點(diǎn)心里準(zhǔn)備。對(duì)于稅收的知識(shí)，很多朋友都很缺乏的，下面來(lái)具體介紹下買房要征收的稅種。

　　第一，營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

　　第二，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

　　第三，印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。

　　第四，個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

　　第五，基金。房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

　　第六，規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：

　　1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)。

　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

　　3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

　　第七，如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

　　1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。

　　2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

　　3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。