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買房子要交哪些稅 各種稅費的計算

2013-7-12 15:19:43  來源:pchouse  作者:argly

買房子要交哪些稅 各種稅費的計算

  買房是大多數朋友很關注的事情,在準備買房的時候,應該了解一下買房要交什么稅,這樣對于家庭的開支有點心里準備。對于稅收的知識,很多朋友都很缺乏的,下面來具體介紹下買房要征收的稅種。

  第一,營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅,屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。

  第二,契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

  第三,印花稅。印花稅是一個很古老的稅種,目前按每本房權證收取5元,其他暫免。

  第四,個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免。

  第五,基金。房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%;副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。

  第六,規費。規費主要包括以下方面:

  1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)。

  2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元。

  3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元。

  第七,如果按揭,還要發生以下費用:

  1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。

  2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

  3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元。

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