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首套房房產稅如何征收

2016-10-10 10:12:29  來源:pchouse  作者:zengjiaqi

首套房房產稅如何征收

  房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

  由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

  負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。

  1. 產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;

  2. 產權出典的,由承典人納稅;

  3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅;

  4. 產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅;

  5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅;

  6. 產權屬于集體所有制的,由實際使用人納稅

  外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳同胞所擁有的房產不征收房產稅。

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