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北京小產(chǎn)權房是什么

2016-10-09 10:05:57  來源:pchouse  作者:zengjiaqi

北京小產(chǎn)權房是什么

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。

  中國實行二元制土地所有權結(jié)構(gòu),即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此,小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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