PChouse首頁 > 家居百科 > 百科_裝修 > 正文

建筑容積率計算公式

2016-9-29 11:17:44  來源:pchouse  作者:zengjiaqi

建筑容積率計算公式

  容積率:項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。

  容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數,即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

  一般情況下指某一基地范圍內,地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實,一直以來都是地方政府自行規定的,關于地下室是否算容積率,地下商業建筑(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地,鼓勵開發地下空間,計入容積率是規范房地產市場,防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

  建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)的規定計算;存在以下特殊情況。

  1、建筑底層空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的,架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間,其建筑面積不計入容積率。

  2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房,結構(設備管道)轉換層,底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

  3、建筑物的陽,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算,當進深超過1.8米的各類陽臺,均按全面積計入容積率。

  4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的,不計入容積率。

  5、如建筑室外地坪標高不一致時,以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規定核準。

  但在工業上,根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》,

  容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)/廠區占地面積

  當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

  “容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比

  下面就用一個簡單的方式來給大家講解

  在面積為100平方米的地塊上建房,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2.0;如果建3層,每層建筑面積50平方米,總建筑面積150平方米,容積率就是1.5,依次類推

  總用地面積10萬平方米,總建筑面積10萬平方米,容積率為1

  總用地面積10萬平方米,總建筑面積15萬平方米,容積率為1.5

  總用地面積10萬平方米,總建筑面積8萬平方米,容積率為0.8

  在建筑層數相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對舒服。容積率越大則相反。

  容積率超過5就不建議購買了

責任編輯:zengjiaqi
主站蜘蛛池模板: 国内自拍成人网在线视频| 成人18xxxx网站| 成人年无码AV片在线观看| 欧美亚洲国产成人高清在线 | 久久久久亚洲AV成人无码| 亚洲av成人一区二区三区| 青青草视频成人| 国产成人高清精品免费软件| 亚洲精品成人a在线观看| 羞羞漫画在线成人漫画阅读免费| 中文国产成人精品久久不卡| 成人午夜免费视频免费看| 亚洲国产成人久久综合一区| 成人影院wwwwwwwwwww| 久久成人精品视频| 国产成人精品无缓存在线播放| 中文国产成人精品少久久| 国产成人片无码视频在线观看 | 成人免费在线观看网站| 久久国产成人精品国产成人亚洲| 国产成人麻豆亚洲综合无码精品 | 亚洲人成人一区二区三区| 成人a一级试看片| 青青国产成人久久91网站站| 四虎成人免费网站在线| 国产成人精品免费视频大全可播放的 | 四虎www成人影院| 国产成人精品综合在线| 成人国产精品视频| 欧美成人18性| 欧美国产成人精品一区二区三区 | 国产成人无码18禁午夜福利P| 91成人精品视频| 免费无码成人AV在线播放不卡 | 青青国产成人久久91网| 亚洲国产成人精品无码区在线观看 | 一级成人a做片免费| 亚洲成人xxx| 久久久www成人免费精品| 2022国产成人福利精品视频| 久久成人免费播放网站|