二手房契稅新政策

　　截至2016年2月，130多個(gè)城市出臺(tái)去庫(kù)存相應(yīng)政策，包括降低稅費(fèi)、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、降低提取公積金限制等等。其中，契稅、營(yíng)業(yè)稅降低：90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的二手房，減按2%的稅率征收契稅。需要注意的是，北京、上海、廣州、深圳暫時(shí)不實(shí)施部分優(yōu)惠。

　　2016年2月契稅政策新規(guī)定

　　2016年2月開(kāi)始，央行宣布，在不限購(gòu)的城市降低商貸首付到25%，各地可根據(jù)市場(chǎng)情況酌情向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，二套房商貸首付比例降至30%，其后，公積金存款利率看齊一年期定存基準(zhǔn)利率。2月19日，三部委通知：

　　①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

　　②對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)

　　契稅調(diào)整之后，受益最大的是購(gòu)買(mǎi)144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購(gòu)房者。之前，無(wú)論是首套房還是二套房，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)幾年，只要房屋面積大于144平方米，契稅和營(yíng)業(yè)稅全無(wú)見(jiàn)面情況。現(xiàn)在，即便購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的大戶(hù)型，契稅和營(yíng)業(yè)稅都是可以降低的。

　　以11350元/平方米的房?jī)r(jià)計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅;而購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契稅，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上二套房，最少可省下10215元契稅。

　　這次契稅新政的亮點(diǎn)在于對(duì)改善型、二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。此前對(duì)于二套房的購(gòu)置，無(wú)論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率計(jì)征。政策調(diào)整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于按照首套購(gòu)房的資格進(jìn)行計(jì)算。而對(duì)于面積超過(guò)90平方米以上的住房，從過(guò)去3%的契稅稅率降到2%，使購(gòu)置大戶(hù)型的改善型用戶(hù)也獲利好。