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二手房契稅新政策

2016-9-29 11:17:44  來源:pchouse  作者:zengjiaqi

二手房契稅新政策

  截至2016年2月,130多個城市出去庫存相應政策,包括降低稅費、農民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、降低提取公積金限制等等。其中,契稅、營業稅降低:90平方米及以下的二套房,減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的二手房,減按2%的稅率征收契稅。需要注意的是,北京、上海、廣州、深圳暫時不實施部分優惠。

  2016年2月契稅政策新規定

  2016年2月開始,央行宣布,在不限購的城市降低商貸首付到25%,各地可根據市場情況酌情向下浮動5個百分點,二套房商貸首付比例降至30%,其后,公積金存款利率看齊一年期定存基準利率。2月19日,三部委通知:

  ①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;

  ②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)

  契稅調整之后,受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購房者。之前,無論是首套房還是二套房,無論是購買幾年,只要房屋面積大于144平方米,契稅和營業稅全無見面情況。現在,即便購房者購買144平方米以上的大戶型,契稅和營業稅都是可以降低的。

  以11350元/平方米的房價計算,購買144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅;而購買90平方米及以下二套房,最多可省下20430元契稅,購買90平方米以上二套房,最少可省下10215元契稅。

  這次契稅新政的亮點在于對改善型、二套購房的群體賦予了減稅政策。此前對于二套房的購置,無論面積大小,都統一按照3%的稅率計征。政策調整后,90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%,相當于按照首套購房的資格進行計算。而對于面積超過90平方米以上的住房,從過去3%的契稅稅率降到2%,使購置大戶型的改善型用戶也獲利好。

責任編輯:zengjiaqi
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