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二手房購房流程

2016-9-12 11:19:30  來源:pchouse  作者:zengjiaqi

二手房購房流程

  二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。

  辦理流程

  1.購房資格核驗(住宅類)

  2.網(wǎng)簽合同

  3.地稅部門核定契稅

  4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證

  提交材料

  1.登記申請書原件(受理窗口提供)

  2.申請人身份證明

  3.房屋所有權證原件

  4.網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

  5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

  6.契稅完稅或減免稅憑證原件

  7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份

  8.其他資料:

  (1)住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

  (2)央產(chǎn)已購共有住房轉移的,還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

  (3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價出售,確需出售的,需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

  (4)補交土地出讓金的證明

  (5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

  (6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

  (7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉讓批準文件

  (8)商業(yè)配套設施轉讓的,還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

責任編輯:zengjiaqi
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