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房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算

2016-9-08 12:29:08  來(lái)源:pchouse  作者:zengjiaqi

房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算

  房屋使用年限分兩個(gè)概念:一個(gè)是房屋本身的使用年限,另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。

  房屋是你的私人財(cái)產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的,一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

  實(shí)際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算,加上開(kāi)發(fā)周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

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