北京公積金二套房貸政策

　　北京住房公積金管理中心昨日下發的落地政策基本執行了三部委的要求，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中，顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　公積金管理中心表示，該新政自9月14日起實施。

　　二套房公積金貸款利率并未調整

　　在三部委新政和北京公積金中心的落地政策中，并沒有提及二套房公積金貸款的利率是否變動。因此，可以理解，二套房公積金貸款仍將執行現行利率，即為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

　　此前三部委發布的新政中，認定標準是擁有一套住房且結清“相應貸款”，這意味著，無論使用的是商貸還是公積金貸款，都必須結清。北京此次政策中，認定標準則是結清相應公積金貸款即可，并沒有包括商貸。

　　分析

　　房價高于100萬難享首付2成實惠

　　目前，北京公積金對于購買二套房貸款的最高額度限定為80萬元。

　　有專家表示，由于當前北京房價較高，因此能從新政獲益的人群并不多。由于房價較高，房屋的總價較高，如果是兩成首付，意味著需要貸的款就更多，而當前北京二套房公積金貸款的最高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付首付。

　　以最高貸款80萬元來計算，只有總價低于100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實惠。以一套200萬的房屋來計算，如果只能貸款80萬元，那么首付就高達120萬元。

　　當然，購房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當前組合貸款中的首付要求，是“二者取其高”的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高于公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執行的是商貸的標準。