北京公積金二套房貸政策

　　北京住房公積金管理中心昨日下發(fā)的落地政策基本執(zhí)行了三部委的要求，對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中，顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　公積金管理中心表示，該新政自9月14日起實(shí)施。

　　二套房公積金貸款利率并未調(diào)整

　　在三部委新政和北京公積金中心的落地政策中，并沒有提及二套房公積金貸款的利率是否變動。因此，可以理解，二套房公積金貸款仍將執(zhí)行現(xiàn)行利率，即為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

　　此前三部委發(fā)布的新政中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是擁有一套住房且結(jié)清“相應(yīng)貸款”，這意味著，無論使用的是商貸還是公積金貸款，都必須結(jié)清。北京此次政策中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)則是結(jié)清相應(yīng)公積金貸款即可，并沒有包括商貸。

　　分析

　　房價(jià)高于100萬難享首付2成實(shí)惠

　　目前，北京公積金對于購買二套房貸款的最高額度限定為80萬元。

　　有專家表示，由于當(dāng)前北京房價(jià)較高，因此能從新政獲益的人群并不多。由于房價(jià)較高，房屋的總價(jià)較高，如果是兩成首付，意味著需要貸的款就更多，而當(dāng)前北京二套房公積金貸款的最高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付首付。

　　以最高貸款80萬元來計(jì)算，只有總價(jià)低于100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實(shí)惠。以一套200萬的房屋來計(jì)算，如果只能貸款80萬元，那么首付就高達(dá)120萬元。

　　當(dāng)然，購房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當(dāng)前組合貸款中的首付要求，是“二者取其高”的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高于公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執(zhí)行的是商貸的標(biāo)準(zhǔn)。