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套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積

2016-8-15 11:35:09  來源:pchouse  作者:zengjiaqi

套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積

  套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細則,套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

  套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后,磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽面積(包括所謂入戶花園,空中花園等)就很難細說了。

  通常常見的有以下幾種情況:

  1、未封閉陽臺,按圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的,不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的,不計算陽臺面積(意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。

  2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

  套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計算,應符合下列規(guī)定:

  1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內(nèi)皮尺寸計算;

  2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

  3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;

  4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁等;

  5 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

責任編輯:zengjiaqi
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