北京二套房首付比例

　　近期購(gòu)買二套房的人數(shù)明顯有所上升，而在二套房首付比例方面，除了個(gè)別一兩家銀行外，大多數(shù)銀行的二套房首付比例依然為50%。

　　從調(diào)查情況看，目前北京地區(qū)僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%，其他各銀行的首付比例大多為50%，在利率上依然統(tǒng)一為基準(zhǔn)利率上浮10%，商業(yè)貸款的首套房首付為評(píng)估價(jià)的30%。

　　公積金貸款方面，認(rèn)定方式為以家庭為單位，無(wú)論購(gòu)房人名下有無(wú)房產(chǎn)，購(gòu)買二套房都可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，而且現(xiàn)在公積金貸款取消了評(píng)級(jí)和面積限制，首套房與二套房的首付比例統(tǒng)一為20%。和去年年初時(shí)首次置業(yè)人群大批入場(chǎng)的情況不同，今年年初咨詢和購(gòu)買二套房的人明顯增多。從1月開始正式落地的“二胎”政策，刺激了不少購(gòu)房人的換房意愿，加上目前首付比例較低，促使很多想換房的人加快了買房節(jié)奏。

　　“目前選擇商業(yè)貸款換房的人占據(jù)了大多數(shù)，只有極少數(shù)貸款額度較低的人才選擇公積金貸款，整體商貸與公積金的比例在7：3左右。”中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析，雖然公積金貸款利率較低，然而很多業(yè)主都比較著急拿到房款，因此不大接受公積金貸款的方式。而且在近期買“二套房”的人群里，大部分人群都是“賣小買大”，因此商業(yè)貸款成了較為普遍的貸款方式。