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關(guān)于清包、半包、全包、全案托管,5分鐘讓您清晰明了

2018-3-14 00:15:07  來源:pchouse  作者:會筑空間設(shè)計  

清包:也叫“包清工”,業(yè)主自己就是工程總管理,單獨尋找拆除師傅、水電師傅、瓦工師傅、木工師傅、漆工師傅,所有的材料均有業(yè)主自己購買,大到瓷磚、地板等主材,小到一顆螺絲釘、一塊紅磚等輔材,這種方式適合精力充沛、有足夠的空余時間、對裝修十分了解的業(yè)主,業(yè)主可以掌握最大的主動權(quán),所有的事情都在自己的監(jiān)督控制之下,但對于業(yè)主來說也是工作量最大的一種方式。

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半包:包人工和輔材。輔材包含水電階段的電線、管路、暗盒等,泥工階段的水泥、黃沙等,木工階段的生態(tài)板、木工板、石膏板、龍骨等,漆工階段的油漆、乳膠漆等。對于主材部分瓷磚、地板、地磚、燈具、潔具、五金、開關(guān)面板等由業(yè)主自行購買,但是對于主材的選擇,設(shè)計師均會給出顏色、款式、材質(zhì)的建議及意見,業(yè)主根據(jù)設(shè)計師提供的建議和意見到建材市場選擇符合設(shè)計效果的材料,也可以要求設(shè)計師陪同采購。但是對于主材方面的采購、退補貨、測量、收貨、驗收等眾多協(xié)調(diào)工作需要業(yè)主自行完成。

與清包相比,主要建材由業(yè)主自己購買,業(yè)主可以在主要部分掌握主動權(quán),正所謂“抓重點”,不論在安全上還是經(jīng)濟上都更為放心,輔材由設(shè)計公司或者施工隊提供,小事上省了不少力。

半包也可以分為獨立設(shè)計+施工隊組合或者設(shè)計公司的設(shè)計施工一體。

有些業(yè)主認為設(shè)計公司一旦包含施工,那就是裝修公司。當然也有裝修公司,自稱設(shè)計公司的,其實這兩者之間并沒有完全的界限。

設(shè)計公司一般承接案子不多,最少的獨立工作室也有一個人的,對于設(shè)計公司來說所宣傳的都是自己真實原創(chuàng)的實景案例。(當然,也有“膽大”的公司會盜用他人作品對自己進行包裝宣傳,這時候就需要業(yè)主通過對案例的深究以及溝通過程中了解設(shè)計師的設(shè)計水平來鑒別真?zhèn)瘟恕?

一個好的設(shè)計需要一個好的施工來配合呈現(xiàn)最終的效果,所以設(shè)計公司擁有自己的施工隊伍是為了更好的完成設(shè)計作品,在完成作品的同時掙取合理的利潤。設(shè)計公司更注重設(shè)計效果的呈現(xiàn),因為實景案例是設(shè)計公司賴以生存的根本。

裝修公司中品牌裝修公司一般規(guī)模較大,人員層級較多,當然也有幾個人組成的公司。所以最終判斷一個公司是裝修公司還是設(shè)計公司,不在于人員的多少,也不在于是否包含施工,而在于公司的經(jīng)營管理模式。獨立設(shè)計+施工隊、設(shè)計公司、裝修公司,各有各的優(yōu)缺點,施工隊不一定價格便宜,裝修公司不一定設(shè)計不好,設(shè)計公司不一定施工不行,業(yè)主根據(jù)自己的需求選擇即可。

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全包:包人工和輔材和主材。這種方式主要是針對一些以套餐型為主的裝修公司,場地大,人員多,對于主材這塊有足夠的場所提供樣品以供業(yè)主選擇。對于一些沒有太多精力操持裝修的業(yè)主來說,全包相對半包和包清工來說更為省心省力,業(yè)主只需要讓對方了解自己的裝修意圖,不定期了解工程的基本進度和質(zhì)量即可。但是由于場地、品牌的限制,主材的材料選擇較受限,公司對于設(shè)計師主材銷售也有一定的考核體系,最終出來的設(shè)計效果比較統(tǒng)一、單調(diào)。

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全案托管:對于一些沒有時間、沒有精力又希望裝修有一定設(shè)計品質(zhì)的客戶,我們提供全案托管服務(wù)。全案托管,是指除去半包所承接的施工范疇外,另在業(yè)主預(yù)算范圍內(nèi),幫助業(yè)主進行主材方面的代購服務(wù)。同樣的戶型,每一家的預(yù)算都有所不同,對于材料的偏好也不盡相同,設(shè)計師根據(jù)設(shè)計需求到建材市場選擇符合該戶業(yè)主設(shè)計效果以及總預(yù)算范圍內(nèi)的材料,供業(yè)主選擇確定。所有主材的采購、退補貨、測量、收貨、驗收等眾多協(xié)調(diào)工作均有設(shè)計公司來完成。

對于全案托管,除了主材的代購服務(wù),也可以包括家具、裝飾畫、窗簾、墻紙、裝飾品等軟裝階段所有產(chǎn)品的代購服務(wù)。全案托管服務(wù),對于甲方業(yè)主來說裝修更省心省力省事省時,對于乙方設(shè)計公司來說擁有更大的自主權(quán),可以更好的把控設(shè)計效果。設(shè)計公司根據(jù)業(yè)主預(yù)算選擇合適的主材,所有的服務(wù)和售后均由第三方建材商提供,所以全案托管需要甲乙雙方更高的信任度、透明度和理解度。

半包和全包或者全案托管,沒有明顯的界限,很多項目可以屬于半包范圍,也可以屬于半包以外,比如衣柜、櫥柜、套裝門、部分家具等,所以在設(shè)計沒有確定下來之前,半包價格高低都是浮云。比如客餐廳是否鋪磚,如果鋪地板則客餐廳沒有瓦工鋪貼費用,地板由廠家直接負責安裝,半包費用就少了;比如現(xiàn)場制作衣柜、裝飾柜、電視柜等,則半包價格就會有所上浮,但是在外面定制的費用則會減少;比如廚房、衛(wèi)生間采用防水石膏板吊頂,由施工方現(xiàn)場進行施工,省去了后期購買集成吊頂?shù)馁M用等等。裝修不像是購買一件衣服,款式喜歡、價格合適就可以直接購買,而同樣一個家庭的裝修可以有幾十甚至上百種組合,這中間需要甲乙雙方長時間地不停地溝通與探討,最終根據(jù)各家實際情況給出詳細的組合搭配,確定一款最合適自己的組合方式。

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以上就是有關(guān)清包、半包、全包、全案托管四種不同裝修方式的比較,希望能對大家有所幫助。不管選擇哪種裝修方式,只要滿足自己的需求就好;對于裝修質(zhì)量的把控,不在于選擇哪種裝修方式,也不在于公司的規(guī)模大小,而在于提供裝修服務(wù)的團隊是否靠譜。在這里,預(yù)祝每一個裝修業(yè)主都可以選到自己中意的乙方,順順利利入住新家!而作為乙方的我們,每個人從我做起,共同創(chuàng)造一個純粹而簡單的裝修市場。

- 本文作者: 會筑空間設(shè)計 -

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