毛坯房驗房項目

　　房屋主體

　　1.套內空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、材質、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高，要求每個獨立空間的任意兩個位置的高度差不超2CM;

　　2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點;

　　3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點;(國家規定:每處空鼓不得大于5CM²，單體墻面小于5M²的，允許1處空鼓;單體墻面大于5M²的，最多允許2處空鼓)

　　4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙; (立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。)

　　5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水;

　　6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達標;

　　7.衛生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗;

　　8.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度;

　　9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。

　　窗戶

　　1.窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同;

　　2.窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同;

　　3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

　　4.把手：是否完好、牢固、靈活;

　　5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密;

　　6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水;

　　7.窗前護欄：高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

　　門

　　1.門框：是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;

　　2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致;

　　3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;

　　4.門把：是否牢固，操作靈活;

　　5.門軸：是否平整牢固，轉動平穩;

　　6.貓眼：是否完好，視野清晰;

　　7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲;

　　8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。

　　水電

　　1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況，如果不打算改水電的一定要查看空開漏保是否都有效，有些開房商施工時會認為業務肯定還會再裝修并改水電，所以這塊沒有用心做。驗房師有一種專門驗漏保的插頭，一插就會短路，如果空開漏寶跳了，就說明做好了。;

　　2.電表：是否完好，底數;

　　3.電開關：是否牢固，完好，靈活(個數);

　　4.電插座：是否牢固，完好，有電(個數)，相位是否正確，零火線有沒有接對，有沒有接地線;

　　5.燈座：是否牢固、完好、有電(個數);

　　6.燈開關：是否牢固、完好、有效(個數);

　　7.電話插座：是否牢固、完整(個數);

　　8.信息插座：是否牢固、完整(個數);

　　9.有線插座：是否完好、穩固(個數);

　　10.水表：是否完好、底數;

　　11.閥門：是否閘完好;

　　12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，;

　　13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度，紅色防火圈是否到最頂端;

　　14.空調洞：是否位置合理，附件齊全;

　　15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗;

　　16.走向明示：有無地平水電管墨線;

　　17.防雷：有無等電位連接(這個在廁所，很重要，人身安全要靠它);

　　18.防水：有無屋面，外墻滲水;衛生間的養水實驗一般在裝修公司進場時當著物業的面一起驗的