長沙二手房交易稅費計算器

　　買方應承擔的費用

　　1、契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。

　　2、營業稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業稅,144㎡以上有差額營業稅(現在過戶價-以前房屋購買價=A

　　A*5.6%=差額營業稅)

　　4、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

　　5、產權證印花稅：金額為每本5元。

　　6、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

　　7、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。

　　賣方應付的費用

　　1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。

　　2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。

　　3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

　　4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

　　5、二手房經營服務性收費：分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。

　　另外，測繪費用則根據如下標準進行收費：

　　房屋面積 測繪費

　　50平方米以內(含50) 80元

　　50至100平方米(含100) 120元

　　100至200平方米(含200) 160元

　　200至300平方米(含300) 200元

　　大于300平方米以100平方米為一個區間，每增加一個區間增加40元

　　重慶二手房交易過戶稅費買賣雙方都要承擔

　　買方應承擔的費用

　　1、契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。

　　2、營業稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業稅,144㎡以上有差額營業稅(現在過戶價-以前房屋購買價=A

　　A*5.6%=差額營業稅)

　　4、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

　　5、產權證印花稅：金額為每本5元。

　　6、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

　　7、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。

　　賣方應付的費用

　　1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。

　　2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。

　　3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

　　4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

　　5、二手房經營服務性收費：分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。

　　另外，測繪費用則根據如下標準進行收費：

　　房屋面積 測繪費

　　50平方米以內(含50) 80元

　　50至100平方米(含100) 120元

　　100至200平方米(含200) 160元

　　200至300平方米(含300) 200元

　　大于300平方米以100平方米為一個區間，每增加一個區間增加40元。

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　　二手房交易稅費--個人所得稅計算方法

　　納稅人：賣方

　　普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

　　注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。