北京二手房交易稅費計算器

　　1契稅計算公式

　　首套90平米以下：

　　契稅=合同價×1%

　　首套90平米至140平米：

　　契稅=合同價×1.5%

　　140平米以上或者兩套：

　　契稅=合同價×3%

　　2個人所得稅計算公式

　　個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個稅。

　　個稅=(原購買價-現(xiàn)售價)×20%

　　3營業(yè)稅計算公式

　　滿2年的普通住宅免征。

　　滿2年的高檔住宅征收(大于144㎡)：

　　營業(yè)稅=(合同價-原購房價)×5.6%

　　不滿2年：

　　營業(yè)稅=合同價×5.6%

　　4城市維護建設(shè)稅計算公式

　　城市維護建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%

　　5教育費附加稅計算公式

　　教育費附加稅=營業(yè)稅×3%

　　6 綜合地價款計算公式

　　滿5年出售的經(jīng)濟適用房：

　　綜合地價款=成交價×10%

　　7土地增值稅計算公式

　　對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。

　　土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級超率累進稅率進行征收：

　　土地增值稅

　　8 房地產(chǎn)交易手續(xù)費計算公式

　　二手房住宅：

　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費= 6×建筑面積

　　二手房非住宅：

　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費= 8×建筑面積

　　9 印花稅計算公式

　　對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　印花稅=房屋成交總額×0.05%

　　其實對一般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅、營業(yè)稅、個人所得稅的計算即可。