2016廈門二手房交易稅費

　　1.對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征;不能核實原值的，按交易總額(增值稅不含稅收入)的1.5%計征。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個人所得稅。

　　2.除文件規(guī)定的產(chǎn)權(quán)無償贈與不征收個人所得稅規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為贈與房屋價格(增值稅不含稅收入)減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定;2、贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低于評估價的，以評估價確定。

　　3.個人出售住房，雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人須提出申請，經(jīng)審核符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。

　　“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房(轉(zhuǎn)讓前五年都是唯一)。廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心在受理已婚納稅人提交的相關(guān)資料時，同時審核夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況，如果戶籍在福建省內(nèi)其他地市的，應(yīng)要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產(chǎn)證明，否則不予按“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅;對福建省外戶籍的產(chǎn)權(quán)個人，權(quán)籍登記中心在審核其(有配偶的為夫妻雙方)交易的房產(chǎn)是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎(chǔ)上，將要求當事人出具在福建省內(nèi)其他地區(qū)未擁有房屋產(chǎn)權(quán)的書面聲明，否則不予按“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅。