2016武漢二手房交易稅費(fèi)

　　按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿(mǎn)足社會(huì)需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等;費(fèi)用是指國(guó)家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。

　　二、最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

　　二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文搜房網(wǎng)從買(mǎi)方、賣(mài)方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：

　　1、賣(mài)方(出賣(mài)人)需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例

　　①個(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

　　個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

　　注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

　　②營(yíng)業(yè)稅

　　營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

　　營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：

　　(1)滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;

　　(2)未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。

　　注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

　　③土地增值稅(部分房屋)

　　土地增值稅稅率：

　　(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額x30%;

　　(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%，稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;

　　(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%，稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;

　　(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。

　　注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿(mǎn)三年土地增值稅減半，滿(mǎn)五年免征。

　　土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅)。

　　繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。

　　④交易手續(xù)費(fèi)

　　二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。